Acheter une maison au Canada

Acheter une maison au Canada : par où commencer ?

La plupart des logements à vendre au Canada sont référencés sur le site www.realtor.ca. Néanmoins, n’hésitez pas à lire les annonces dans les journaux locaux, à vous promener dans les quartiers qui vous intéressent et à faire part de votre recherche à votre entourage : on peut découvrir des trésors cachés par le bouche-à-oreille.

Il est généralement recommandé de faire appel aux services d’un agent immobilier. Celui-ci se chargera de sélectionner des biens qui correspondent à vos attentes, arrangera les visites et vous aidera à bien négocier le prix d’achat. Il vous aider également à préparer votre offre d’achat. Pour trouver un agent immobilier, demandez autour de vous !

Les formalités

Vous avez trouvé la maison parfaite ? Vous devez maintenant envoyer une offre d’achat au vendeur, qui vous fera alors une contre-offre (et ainsi de suite jusqu’à ce que vous tombiez d’accord). Votre agent immobilier vous aidera dans ce processus. Une fois votre offre d’achat acceptée, il est de coutume de faire inspecter le logement par un expert. Celui-ci livrera un rapport complet et détaillé de l’état de la maison et des éventuels des travaux à effectuer. Ce qui vous permettra de renégocier le prix à la baisse si nécessaire.

Une fois tout le monde d’accord sur le prix et les modalités, vous devrez faire appel aux services d’un avocat pour transférer le bien à votre nom.

Acheter une maison au Canada peut se faire très rapidement : moins de deux mois après avoir entamé nos toutes premières recherches, nous emménagions dans notre nouveau logement. Et ici, tout ce négocie ! Par exemple, nous avions convenu dans notre offre d’achat de garder une partie des meubles de la maison. La date d’entrée dans la maison se négocie, elle aussi (dans notre cas, deux semaines, nous étions pressés !).

Les frais additionnels

Lorsque vous achetez une propriété, c’est le vendeur qui paye la commission des deux agents immobiliers (celui du vendeur et celui de l’acheteur). Vous n’avez donc aucuns frais supplémentaire à débourser pour ce service.

Certains couts sont tout de même à prévoir :

• L’inspection de la maison par un expert : 800 $ dans notre cas;
• Les frais d’avocat : variables en fonction de l’avocat (on a payé environ 900 $);
• Les taxes communales (aucune dans notre cas) et provinciales (1% du prix de la maison au Nouveau-Brunswick);
• L’impôt foncier : tout dépend de votre emplacement et de votre bien. Pour notre maison de cinq chambres dans le centre de Moncton, nous payons 3500 $ par an parce qu’il s’agit de notre résidence principale. Sinon, ça serait le double.